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四、企业竞争与实践

（一）聚焦发力，地产连锁企业调解中前进

2019年，地产连锁企业最先逐程序整自身结构方法，越发精准对接康健养老工业市场。万科在北方区域越发专注于北京项目的整合结构，提出“收敛聚焦、牢靠提升基本盘”，逐步收敛聚焦于两大产品线——突出专业照顾护士能力的怡园和营造睦邻友好关系的随园，一方面关闭了房山窦店幸福家社区养老中心和长阳橡树汇尊长服务中心，另一方面则与北京市房山区民政局合作房山区公建民营的养老项目——北京随园养老中心，以5年趸交的方法提供服务，可以以为北京万科在这一阶段已经能够将地产配景与养老运营举行深度融合生长。

2019年9月，越秀地产股份有限公司宣布通告称，其隶属公司广州海樾荟与广州越展就生长集团的养老营业订立为期12年的租赁物业协议，所确认的金额为119,808,094元，价钱为1.2元/平方米/天。这种租赁模式，资助越秀地产获取了低本钱焦点地段的物业，不再以地产头脑结构养老营业。

而作为天下地产龙头企业中较晚进入康健养老工业的龙湖集团，并未如早期进入企业一样，进入之后便快速实现连锁结构，而是在自身首家位于重庆的机构抵达较高入住率后，在上海举行结构，选择稳扎稳打蹊径。从结构区域看，延续了大型地产企业在养老工业结构中的首选一线都会焦点城区及周边区域这一结构想路。从结构方法看，则通过施展自身资源整合优势，将晚年公寓与龙湖“星悦荟”商业配套、龙湖冠寓的青年客群举行互动，打造“都会共生、社区共融”模式，将康健养老工业融入自身工业系统之中。

（二）放纵进入，国有企业捆绑区域工业生长

2019年，国有企业在康健养老工业一连结构，一方面，大宗央企最先结构海内主要区域市场，借助自身资源能力与配景，从体制层面便加入国家工业生长。而另一方面，各地方国企聚焦区域，深度绑定所在地区工业生长。

在城企联动普惠养老专项行动启动后，部分投入康健养老工业的央企也加入其中，改变原有结构一线都会高端市场的方法，在区域选择与客群选择方面举行下沉。其中，国家开发投资集团旗下国投康健公司在结构上海时，开办上海市虹口区彩虹湾晚年福利院，选择以公建民营方法进入。该项目为普惠性的社会福利机构，客户主要定位为虹口区失能失智及长护险4级以上老人，每月收费价钱从3000元到7000元不等。

而中国康健养老集团作为普惠养老主要提倡者与加入者，首先以楠山康养品牌落地武汉，与武汉市7个城区签署 “城企联动普惠养老专项行动合作协议”，同时开工建设普惠养老项目。在与武汉市15年合作期内，中国康养将为外地新增不少于 10000张养老床位（照顾护士型床位不少于50%），其中8000张为普惠性养老服务床位。除武汉外，中国康养后又与沈阳市政府、青岛市市南区政府签署合作协议，其中沈阳市的合作协议中划定中国康健养老集团将在沈阳新增不少于4000张养老床位，其中3000张用于普惠性养老服务，建设116个养老服务主干网合作项目。可以预见，未来一段时间，企业将深耕合作的区域市场，实现都会康养工业深耕。

别的，中国铁建公司在青岛建设中铁建康养投资有限公司，中核集团全资子公司中国宝原投资有限公司与国投康健建设合资子公司进军苏州市场，华润康健增资重组辽宁省康健工业集团，华润维麟收购成都哺恩堂与重庆合展，光大养老收购重庆百龄帮等，无不显示了2019年央企在康健养老工业的结构，逐步走向二线蓬勃都会，在统一都会内深耕多元客群连锁化结构的工业生长模式。

而在地方国企与平台公司层面，各地举措频仍，四川能投与四川省人民医院合作建设四川省康健工业投资有限责任公司，鲁商集团则通过鲁商康健工业生长股份有限公司生长山东省大康健工业，江西省建设江西长天集团，生长“旅馆+康养+旅游”营业等。企业则越发与所在区域工业生长深度绑定，以省工业生长与投资主导企业的身份与角色，结构康健养老工业。

（三）稳健结构，险资企业进一步深度加入

经由多年探索，包管企业结构康养工业的模式越发清晰与成熟，因此在2019年，包管企业进入深度天下结构阶段，加入康健养老工业生长并有实体项目落地与开业的企业数目逐步增多。

其中，如泰康、中国人寿、太平包管、中国太保等企业，已经结构康健养老工业多年，2019年迎来进一步着花效果的丰收之年。2019年，泰康之家进一步进军郑州、重庆、南京等都会，乐成实现天下19个项目结构，同时武汉·楚园、苏州·吴园开业，已开业运营的养老项目抵达6个。中国人寿建设康健工业投资子公司，苏州阳澄湖国寿嘉园·雅境项目正式开业，“三点一线、四序常青”的战略结构逐步落地。中国太保的“太保家园”项目，落地杭州，成为中国太保继成都、大理之后落地的第三个养老社区，并与法国欧葆庭举行合资合作。而中国太平的“太平小镇?梧桐人家“养老项目正式投入运营，成为海内一次建成、单体体量最大的医养团结型养老项目。由此可见，经由多年结构，在康健养老工业领域的险资配景头部企业逐步进入收获阶段。

除已经结构的企业外，更多险资企业也在2019年入场康健养老工业。2018年底，阳光包管投资广州从化凤凰山颐乐养生文化村，力争打造阳光康养国界的树模项目，阳光养老工业结构正式最先。2019年8月，君康人寿宣布自身大康健工业战略，同时推出君康年华康养社区与专属包管产品“君康幸福·里”。而早已入场，逐步走向中国康健养老工业头部位置的复星康养，其旗下星堡养老与复星旗下包管企业复星保德信举行合作，推出“星养老”系列包管产品，将自身康健养老工业营业与包管营业举行买通。