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随着“房住不炒”长效机制的实验建设
，我国房地产行业进入下半场
，高速增添时代一去不复返
，房地产企业想要在重大多变的情形中“活下来”
，需要顺应情形转变
，转变头脑方法
，凭证行业生长趋势
，举行转型升级。纯粹住宅开发已很难知足政府与消耗者的需求
，地产与工业的团结是房地产企业未来生长的一定趋势。凭证团结水平
，地产与工业的团结可分为“工业勾地→ 地产+工业 →工业+地产+资”三个条理。

第一条理
，以“工业勾地”为特征
，工业、地产泛起两张皮状态。该模式下
，房地产企业通过与政府的相同、谈判
，以建设配套设施（如医院、学校、工业园、商业等）、引进相关工业为条件
，与政府告竣一致意见
，以低于市场价钱的地价
，实现意向地块的定向出让。但在工业勾地的外表下
，房地产企业的实质目的仍为住宅开发项目建设、销售
，所谓的工业导入
，往往只是拿地谈判时的噱头
，房地产企业并不太在意
，也不肯意花太多精神在工业打造上
，地产和工业之间基本没有协同性
，两者仍是两张皮的状态。

第二条理
，以“地产+工业”为特征
，以产为主
，整合工业资源。该模式下
，房地产企业越发关注工业与地产的融合
，在开发之初便做好工业导入的妄想
，并在开发历程中将衡宇修建作为空间载体
，整合多种工业（商业、文旅、养老、教育等）
，形成复合地产。房地产企业通过地产开发提供工业生长的空间和基础
，为工业引进创立条件；而好的工业生长
，又能反过来发动地块的价值提升
，形成地产与工业的良性循环。

第三条理
，以“工业+地产+资源”为特征
，以工业为主
，实现产融互动。该模式下
，以工业生长为主要目的
，在地产开发之处启动工业招商与导入
，并围绕差别工业生长的需要
，通过地产开发打造适合工业生长的空间和条件
，实现工业生长的量身定制。而通过配套地产开发销售赚取的利润
，又投入到工业谋划中来
，支持工业生长壮大。在此基础上
，通过工业生长买通资源渠道
，实现上市和估值提升
，并发动地产价值；另一方面
，借助资源力量
，通过工业孵化、收并购
，进一步做大做强做优工业
，实现产融良性互动。

凯时官方娱乐咨询房地产事业部以为
，房地产企业在转型升级的历程中
，应逐步推进新旧动能转换
，从“地产+”向“工业+”升级
，围绕产城融合、产融团结
，在房地产行业下半场实现企业的可一连生长。