受新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，近年来我国经济下行压力显着加大，许多工业链、供应链均受到差别水平的攻击。接触型、群集型特征显着的线下消耗体现低迷，给商业地产行业和实体商业谋划带来许多新挑战和新机缘。
商业地产的基本特征：资金麋集型、业态功效多元性、区位焦点性
首先，商业地产是典范的资金麋集型工业，项目投资规模大，开举事度高，投资性营业占较量大，投资收益大，但投资回报期长。
其次，商业地产兼具地产属性、消耗属性及强金融属性，毗连商户和消耗者等多方利益相关者，具备业态多元化、功效多样化特征，进而体现出多种详细形态。
最后，商业地产以“区位理论”“级差地租”“群集经济”为理论基础，商业地产的价值需要通过稳固的客流量来体现，客流量的直接决议因素是区位因素，因此，区位因素是商业地产价值的主要源泉和开发运营的焦点影响因素。
商业地产生长趋势：供需两头均走弱，存量时代已经到来
今年年头党中央坚定实验扩大内需战略，提出要“推动线上线下消耗深度融合，增进生涯服务消耗恢复，生长消耗新业态新模式”。
商业地产作为我国消耗和服务升级的主要载体，随市场经济体制刷新、都会化生长、大消耗活跃而顺应生长，在提振消耗市场和稳固宏观经济大盘中施展着极为主要的作用。
从市场体现来看，商业地产市场与宏观经济周期坚持较强的正相关性，是大消耗情形下的万亿市场。2022年上半年商办市场投资及新开工规模继续下滑，土地供求大幅缩量，商业地产存量增大、竞争加剧，已经进入过剩和镌汰竞争阶段。
从企业体现来看，头部企业聚焦焦点区域，越发注重提质增效、稳健生长，并通过一直厘革与立异来顺应消耗人群与消耗需求的转变。商业地产企业的主流生长模式也最先从大规模增量开发向存量细腻化运营转变，从知足物质需求到知足物质和精神需求转变，从而增进地产工业价值链增值升级。
商业地产由消耗需求牵引，场景破局、专业引流将成为未来商业地产生长的主要推动力。一个品质化和细腻化的时代已经来临，未来行业将向高水准运营、复合型产品偏向进一步纵深生长。
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