北京养老CCRC近1.5万套库存，去化压力下谁能突出重围？
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作者:杨围围 凯时官方娱乐康养事业部
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宣布时间: 2023-11-12
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日前，中海地产在北京三季度土拍会上斥资54.4亿元，拿下丰台区郭公庄614地块，其中住宅楼面价约6.25万/㎡，总建面12.5万㎡，其中配建约3.8万㎡的A61养老设施用地。北京养老设施用地又添新成员，未来超35个养老社区（CCRC）项目带来的市场竞争愈加强烈，北京的高端养老社区供应市场尚有几多空间可进？
近2.5万套产品供应多集中在六环以里
未来3年全市养老社区产品库存量较大
政策收紧与需求升级双压带往复化压力
近期北京市出台相关养老服务“会员费”羁系政策，对大额押金、会员费等销售模式的羁系趋严，为养老社区的去化带来变换压力。
北京现有养老社区产品库存按市场平均年去化速率还需小十年，未来此类产品的竞争可想而知，谁能“声东击西”，谁能把控最高效的营销渠道，谁能买通营销场景，谁就将在强烈竞争中撕开一线生气。
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