从政策端看，近年来，国家起劲勉励生长住房租赁市场，出台了一系列的勉励、指导、支持政策 。
随后2016年6月，国务院《关于加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)中提出，培育市场供应主体，勉励住房租赁消耗，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设，加大政策支持力度 。
2017年8月，领土资源部、住建部宣布《使用整体建设用地建设租赁住房试点计划》(领土资发〔2017〕100号)，提出确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个都会开展使用整体建设用地建设租赁住房试点 。
2021年6月，国务院在《关于加速生长包管性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)中提出，对闲置和低效使用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非栖身存量衡宇，经都会人民政府赞成，在切合妄想原则、权属稳固、知足清静要求、尊重群众意愿的条件下，允许改建为包管性租赁住房 。
从市场端看，我国房地产增量市场一连低迷，住房租赁将成为通俗民众更优解 。
与房地产企业大宗屋子在手卖不出去形成鲜明比照的是，购房者购置意愿与购置能力缺乏 。一方面，自疫情以来，歇工休业频仍爆发，通俗民众收入受到影响，对未来忧患意识增强，对购房的熟悉逐步恢复理性，不太愿意被屋子限制住一辈子，更关注自身康健和生涯状态、生涯品质；另一方面，房企大宗的暴雷、烂尾楼的频仍泛起、以及房价的一连下跌，让购房者对房企和房地产市场失去了信心，缺乏上涨的预期下更不肯意脱手 。
在此情形下，接纳高欠债的方法购置商品房，将不再是民众的最优选择 。若是仅从生涯恬静度和生涯水平来看，选择租房生涯，将更多的款子用在提升自身能力、享受生涯、其他消耗方面，可能将会是更好的选择 。
基于上述情形，房企应起劲面临这种供求关系爆发转变的情形，使用自身开发历程中的资产积累，响应政策趋势，自动生长住房租赁营业，方能在严肃的市场中博取一线生气 。
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