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“第四代住宅”有何差别？栖身体验怎样？笔者作为一个修建师身世的房地产人，从修建设计立异的角度讲，“第四代住宅”只管是中高层住宅楼，每户的平面都设有超大面积的阳台，但阳台区域的空间却具备2个楼层（近6米）的挑高，可以充分实现庭院式的绿化功效，室内居室等空间仍是单层而并非复式跃层；单位组合中通过上下两户在平面和立面上狼籍叠加咬合，形玉成楼的笔直绿化。以是，第四代住宅又被称作庭院房、立体园林生态住房、都会森里花园等，成为提倡多年的绿色修建的衍生品。抛开第四代住宅非关闭阳台在莳植覆土、防水等方面的手艺处置惩罚，也不睁开其雅观、私密性、本钱及运维、地区顺应性等利弊讨论，这类设计立异在日本、法国、东南亚及我国南方多个都会已有不少项目实例。从修建设计视角看，确实是一个匠心独具的生长偏向。那么，这类住宅的修建面积、销售面积怎样盘算？笔者在从设计院转型到开发商的从业历程中，亲自感受到房地产行业的政策、规则，对修建设计立异的重大影响。从最初的设计院提供修建面积（盘算设计费且面向施工招标）、销售部自行盘算销售面积，进而到建工行业、房管局团结出台统一的面积盘算划定，再到由房管局指定机构盘算销售面积并出具面积丈量报告，以至于各省市房管局、开发商及设计院一直推出补丁规则，提防州层出不穷的“偷面积”设计，究其泉源就是一个“钱”字，把土地财务对出让金和容积率的关注，落实到修建面积盘算规则上，严谨到对复式住宅、LOFT公寓、飘窗、花槽等种种设计立异的围剿。可喜的是各地按套内面积售房的呼声渐强，房地产行业的调解也突破了各都会对土地财务的依赖。相信第四代住宅已落地的都会，一定会响应地出台全新的修建面积盘算规则。房住不炒，开发商应该更关注住宅怎样住得好，更多独具匠心的设计立异也将会一直涌现。
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