2021年天下两会，“都会更新”被写入《政府事情报告》，2021年3月12日，《中华人民共和国国民经济和社会生长第十四个五年妄想和2035年远景目的纲要》对外宣布，也提出将实验都会更新行动，推动都会空间结构优化和品质提升。
2022年天下两会，《政府事情报告》中在“提升新型城镇化质量”篇章中再次提出要有序推进都会更新�？杉蓟岣率侨嗣袢找嬖鎏淼挠琶郎男枰�，更是十四五都会高质量生长的主要一环。通过近期与各地政府的相同和现实咨询案例履历，我深深地体会到只有把都会更新的“新”明确好才华有用地实验好都会更新。“新”在哪儿？详细叙述如下。
NO.1 新定位
都会更新的工具是“都会中的老旧工业区、商业设施、住民小区、城中村”等，原有的使用功效已经与其所处的都会位置不匹配。所谓新定位，就是我们需要团结本体物理空间、区域历史文化、区域人群特征和都会的生长战略妄想给更新工具重新“找魂”，让其在都会的高质量生长中饰演新角色，肩负新使命，创立新价值。
NO.2 新形象
都会更新工具大多已经年久失修、破旧不堪，在定位的基础上需要重新“装扮”，新形象要能与新角色相匹配，更要与周边的修建空间相协调，给人“眼前一亮”的感受但又不显突兀和违和。
NO.3 新业态
新业态与功效是都会更新的重中之重，不管是研发办公、公共服务、餐饮休闲、购物商街、文化创意工业、人才公寓、养老寓所照旧其他业态和功效，内容不实、禁不住市场磨练都会让定位酿成“哗众取宠”或“昙花一现”，以是新业态的选择现实是给都会更新工具“赋能”，需要围绕目的人群的现实和潜在需求去选业态定功效，同时还要评估业态的存活基础、生长趋势、生命周期以及差别业态之间的互补性、感召性、发动性。
NO.4新模式
都会更新不是棚户区刷新和旧改的代名词，不是征拆、收储、出让的路子，必需找到适合项目开发的新模式，也就是必需要有利益相关方的共赢计划，即政府、产权人、投资人、运营人、客户等各方的利益都需要思量，新模式决议项目是否能开发乐成和运营久远，从这个角度来讲新模式就是都会更新项目开发的“护航机制”。
以上“四新”是都会更新项目策划实践中的要害思索点和发力点，需要都会更新刷新实验主体深入体会和研究，并在详细项目中因地制宜地抓好落实。
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