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都会更新的主要目的是通过完善都会功效 ，提升都会的生涯品质 ，推动工业转型升级 ，为区域一连生长提供支持。狭义上 ，人们经常将都会更新看做旧城刷新 ，但就广义而言 ，都会更新不应仅站在物质形态改善的层面 ，为刷新而刷新 ，而应是涵盖了都会经济、物质、社会、历史、情形、文化等多层面的更新改善 ，旨在完善都会功效、增进社会福祉、提升生涯品质、追求整体效益最优 ，实现都会协调生长 ，涉及了人居情形改善、公共服务配套设施提升、工业转型升级、历史文化风貌�；ず痛�等诸多方面。与古板的房地产开发相比 ，都会更新项目操作更重大 ，涉及的利益相关者更多元 ，需要房地产企业精准匹配资金、资源与资产的关系 ，整合政府、投资机构（基金、金融机构等）、服务商等加入主体 ，对房地产企业的综合能力提出了更高的要求。近几年 ，优异的都会更新项目案例一直涌现 ，且越来越与所在都会的生长脉络、工业升级联系在一起 ，一连为都会生长提供新动能。通过对近几年都会更新项目案例的研究 ，我们发明都会更新生长模式主要从金融、工业及产品方面举行升级：金融驱动 ，实现轻资产运作。开发商、地产基金多接纳重资产模式 ，买入存量资产 ，通过变换物业用途、重新定位或优化功效妄想等方法举行刷新升级 ，增添租金收益 ，改善现金流从而提升资产价值 ，一样平常刷新周期较长 ，投入本钱高 ，通过地产增值、租金收益盈利。服务商多接纳轻资产模式 ，获取存量资产使用权 ，通过物业内部装修刷新及配套服务完善来快速提升租金价钱 ，投入成内情对较低 ，通过租金差、配套服务费盈利。都会更新历程里 ，选择重资产投资 ，照旧轻资产运营 ，必需要团结每一个企业自身的资金特征、刷新设计能力、运营能力等资源禀赋。在房地产金融化趋势下 ，轻资产运营模式将是未来都会更新的偏向。工业驱动 ，提升工业承载和落地能力。具备工业导入和运营能力的都会更新企业将越来越受到政府的青睐 ，通过都会更新重构都会工业结构 ，指导落伍工业整合和升级刷新 ，增进都会功效升级 ，在知足政府诉求的同时 ，通过工业运营获取更多的收益。产品驱动 ，知足消耗需求的升级。在消耗升级的大配景下 ，都会更新产品的打造须以人为本 ，关注民生 ，知足人民对优美生涯的追求 ，给予空间的人以更好地体验感 ，同时又能增强地区文化的传承与�；�。
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