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前言

已往40多年，中国履历了人类历史上最大规模的城镇化加速历程
。2023年尾，我国常住生齿城镇化率抵达66.16%，已进入城镇化中后期生长阶段
。新城建设投资边际效益锐减，“摊大饼”形式的古板都会运营逻辑逐渐失效
。都会生长将逐步从“增量拓展时代”向“存量挖掘时代”太过，都会更新将成为中国大中都会空间升级使用的主要偏向，是下一阶段需要配合面临的要害命题
。

2020年“实验都会更新行动”首次写入我国五年妄想，都会更新升级为国家战略，其主要性被提升到亘古未有的高度，相关支持政策也进入麋集出台期
。在政策支持下，拥有现成流量优势的都会存量空间，其全要素生产本钱已低于外围新开拓的新城开发区，作为工业升级、生齿集聚、产城融合的载体资产具备更高的投资收益能力，是实现都会运营“二次创业”的主战场，亦是未来都会魅力塑造与品牌竞争的要害行动
。

都会更新绝不但是关于容积率、开发量、出让金补缴分派的政策机制博弈，其更应该是多元都会生长要素重构优化的历程，要求实验主体具备多维度、多条理的专业能力和要素整合能力
。为此，凯时官方娱乐都会更新研究中心以北京地区为研究重点，面向“商改商”、“×改办”、“旧厂改园区”及“老旧小区刷新”等热门更新赛道，针对性梳理实验主体类型、刷新模式及要害要点，助力明确当下都会更新的生长阶段与运营逻辑
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