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克日，北京民政局印发《集中式居家养老服务社区扩大试点实验步伐（试行）》（简称《试行步伐》），正式提出扩大集中式居家养老机构（共有产权养老）试点
。

早在2016年头，北京市民政局、北京市住建委便团结印发《共有产权养老服务设施试点计划》，支持乐成晚年岁业投资有限公司探索共有产权养老服务设施模式
。

2017年底，海内首个集中式居家养老社区（共有产权养老）试点项目—双桥恭和家园首期最先入住，阻止现在，双桥恭和家园已入住300多户，入住率凌驾90%
。2018年，北京市进一步扩大共有产权养老社区试点，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区，预计2020年最先入住
。

优势：共有产权养老模式立异，助力康养地产项目生长

1、以更低价钱获得建设用地
。据悉双桥恭和家园是2010年9月30日以协议出让的方法获得的地块，土地性子为医卫慈善用地，土地出让金约2451万元
。

2、房价比商品房低，服务比市场化养老机构低，加之“不限购”，具备市场竞争力
。双桥恭和家园项目居室面积80㎡左右，所有精装现房交付，现房销售均价在50000元/平方米左右，远低于周边商品房价额
。入住户可享受每个月3080元的优惠服务价钱，低于同类养老机构
。同时，项目享受“购置不占用北京购房指标、房贷不占贷款纪录”的政策，这对购房群体市场诱惑力大
。

3、外地政府支持力度大
。关于双桥恭和家园试点项目，有关部分曾专门发文提供政策依据
。有关部分还起劲与住建委等部分协调，推动试点项目的实验
。

门槛：真实提供养老服务，实着实在为外地晚年人群服务

1、加入企业需具备养老服务质量三级以上服务履历
。建设单位具有房地产开发企业资质基础上，需要具备养老机构服务质量三级（含）以上的运营服务、开展居家和社区养老等相关服务领域事情履历
。

2、解决外地刚需人群养老需求
。关于入住职员要求需是北京本市户口住民家庭，入住人资格为年满60周岁（含）以上的晚年人，同时，400万元/套的市场价钱提高了入住门槛
。

3、企业需具备恒久投资的资金和一连运营的理念
。共有产权方法从一定水平上解决医卫慈善用地可支解销售难题，从产品设计上可有立异的盈利模式，但不可从基础上解决养老地产重资产投递的属性
。另外，要知足入住群体一连的养老服务需求，除收回建设投资外，还需一连投入运营本钱，维持项目品质
。

我们以为：
1、“共有产品”模式立异具有先发优势
。作为天下首个共有产权养老的试点单位，恭和家园借共有产权养老模式之势成为行业标杆，随着共有产权养老模式的普及和深入人心，乐成养老的先发优势将越来越显着
。

2、能否一连提供高质量养老服务是成败的要害
。据悉，在双桥恭和家园里，餐饮服务、医疗服务等焦点服务基本处于不盈利的状态，这种情形关于服务商的起劲性是很大的磨练
。特殊是关于新试点项目，在没有抵达足够入住率之前，一些焦点服务将处于亏损状态，运营商怎样确保一连性的养老服务质量是一个重大的挑战
。

3、开启康养地产盈利模式立异的序章
。现在康养地产的包管模式、信托模式都在一直立异和迭代，其生长优势随着金融属性的增强越来越显着，这些模式的主要客群以高净值晚年客群为主
。共有产权养老模式的一连立异，以及坚持竞争能力，为更多企业加入康养地产，解决康养地产盈利难题提供了可行偏向
。