信托作为古板金融工具之一，具备产权主体和收益主体疏散、谋划方法无邪顺应性强等特点。近年来，从中央政策导向来看，增进信托工具服务实体经济、脱虚向实是生长趋势。在此配景下，信托机构部起劲探索与工业实践方的合作模式，康养地产成为信托工具探索立异的工业领域之一。
信托工具与康养地产的团结从浅条理资金信托（以消耗信托为主）到深条理工业信托，产融团结的深度进一步增添。
1、 以养老服务消耗权益取代信托资金收益
以安信信托刊行的“安颐养老消耗荟萃资金信托妄想”为例，在信托妄想中，受益人可凭证信托条约约定接纳现金或消耗权益方法享受信托收益权获得利益。安信信托与上海颐和苑（机构养老）、福寿康（社区养老）、爱照护（居家养老）三家机构合作，将三家服务定位安颐信托的养老服务合作伙伴，将现金收益与消耗收益团结，可为信托客户提供一站式的服务。同时，该信托产品最低认购金额为300万，可为上海三家养老服务企业导流客户，提升三家机构的客户质量。
2、 以信托架构，解决康养地产大额押金难题
大额押金+月服务费方法是众多康养地产期望所接纳的一种立异盈利模式，该模式可包管地产项现在期现金流的收回，与信托产品举行团结，一方面可借助信托的高端客户资源，资助项目去化，另一方面可解决大额押金正当合规问题。以爱建信托与上海禧悦养老团结打造的“乐雅集国际颐养社区”项目，实现信托产品和康养地产的乐成团结，购置爱建信托产品的客户，可享受康养社区的入住权，同时每月缴纳服务费给禧悦养老，实现产权主体和收益主体疏散，解决大额押金合规性问题。凯时官方娱乐康养事业部在起劲探索康养地产和信托团结模式，可资助客户对接专业信托方，推动项目盈利模式立异。
3、 REITs将是信托与康养地产团结的未来趋势
4月份证监会宣布《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关事情的通知》，虽然REITs产品以公募为主，领域主要在新基建、工业园等领域，但羁系的松懈预示着未来REITs产品的立异可能性，REITs产品必将在康养领域举行实践。未来或将泛起以REITs产品为焦点的康养地产资产的整合方，这会将资产运作和服务运营相疏散，一方面为物业持有方提供运营回报外的资产增值时机，另一方面能提升康养地产中服务的专业性，从金融端解决仅靠养老服务难以收回前期建设本钱的生长瓶颈。
金融工具的立异往往能提升工业效率，尤其是在康养地产行业的培育和扩张期，通过与信托等金融产品相团结，从生意结构上扩大康养产品的渠道和客户。但康养地产能否一连获得市场认可，焦点照旧多元化、优质的康养服务的供应。“服务为基，金融为器”，切不可舍本逐末，期望仅依赖金融工具加持，完全解决项目市场接受度难题，还需回归本源，注重服务。
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