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包管性住房是我国住房供应系统中的主要组成部分，2014-2018年包管性安居工程新开工约3800万套，基本建成约3400万套。自2021年国务院办公厅印发《关于加速生长包管性租赁住房的意见》，天下已有近30个省区市出台了加速生长包管性租赁住房的实验意见，40个重点都会提出了“十四五”包管性租赁住房的生长目的，妄想在2022年筹集建设包管性租赁住房190万套（间）。

随着包管性住房规模的一直扩大，其物业服务将成为房地产市场关注的重点。与商品房小区差别，公租房物业服务有以下特点：

一、国企主导性。现在我国勉励民营企业加入包管房的运营管理和物业服务事情，但包管房物业服务现在不具备较强的营利性，企业加入意愿低，包管房多由原房产主管部分下属的物业服务企业肩负。

二、政府加入性。与商品房的业主配合选聘差别，包管房物业服务企业选聘多有政府管理部分决议，且在后期服务历程中，政府的监视指导力度也大于通俗商品房的物业服务。

三、服务特殊性。除一样平常物业服务内容外，包管房物业服务企业往往肩负许多社会管理职能，例如监视公租房违法转租行为、关爱弱势群体等。

未来，包管房物业服务仍然会由国有物业服务企业承揽。地方政府应整合国有物业服务资源，除包管房小区外，其服务规模应扩大到一样平常商品房小区、老旧小区等，形陋习模竞争力，增添企业谋划效益。